Historisches 7-Parteienhaus zum Verkauf
Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Nicht denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnungserlaubnis in Bergisch Gladbach.
Faktor 7 | Rendite 14,79%
Boardinghouse für 1.700.000 EUR zu verkaufen
Objektübersicht
Baujahr
Ca. 1890, zuletzt
saniert 2023
Wohnfläche
464 m² verteilt auf
7 Einheiten 286 m² Grundstück
Lage
Tannenbergstr. 9, 51465 Bergisch Gladbach (Zentrum)
Preis
1.700.000 €
Rendite (soll) / Faktor bei Eigenbetrieb
14,29 % / 7
Genehmigte Nutzung
Ferienwohnung/
Monteurzimmer
Besonderheiten
Gebäudestruktur
Fundamente
Streifenfundamente
Außenwände
Mauerwerk mit Putz/Anstrich und Ziegelsteinen mit Stuck
Decken
Gewölbe und Beton zwischen Eisenträgern und Holzbalken
Dach
Satteldach am Vorderhaus, Pultdach am Anbau
Austattung
Modernisierungsmaßnamen Vorderhaus
Erdgeschoss
2016 gründlich renoviert
1. Obergeschoss
Sanierungsbedürftig
2. Obergeschoss
2018 entkernt, sämtliche Gewerke erneuert, neue Gasheiztherme
Dachgeschoss
2022 entkernt, sämtliche Gewerke erneuert, neue Gasheiztherme
Modernisierungsmaßnahmen Hinterhaus
Erdgeschos
2018 komplett entkernt und erneuert, inklusive Fenster
1. Obergeschoss
Entkernt und gut renoviert
Dachgeschoss
2018 komplett entkernt und erneuert, teilweise inklusive Fenster
Sanierungen
Fassade
Vorne und hinten restauriert und neu angestrichen
Dach
Generalüberholt
Leitungen
Ab- und Zuleitungen teilweise erneuert
Mietübersicht
| Wohneinheit | Fläche | Zimmer | Betten | Ist-Miete (netto) verpachtet | Soll-Miete (netto)-Eigenbetrieb | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Vorderhaus EG | 80 m² | 3 | 7 | 1.945,95 € | 3.729,00 € |
| 2. | Vorderhaus 1.OG | 94 m² | 4 | 0 (7) | 0,00 € (2.286,49 €) | 3.729,00 € |
| 3. | Vorderhaus 2.OG | 89 m² | 4 | 7 | 2.164,86 € | 3.729,00 € |
| 4. | Vorderhaus DG | 92 m² | 4 | 7 | 2.237,84 € | 3.729,00 € |
| 5. | Hinterhaus EG | 34 m² | 2 | 3 | 827,03 € | 1.598 € |
| 6. | Hinterhaus 1.OG | 34 m² | 2 | 3 | 827,03 € | 1.598 € |
| 7. | Hinterhaus DG | 41 m² | 2 | 4 | 997,30 € | 2.131 € |
| Summe: | 464 m² | 21 | 30 (38) | 9.000,00 € (11.286,49 €) | 20.241 € |
Renditeberechnung
| Ist-Miete /Nach Sanierung | 108.000 € / 135.438 € pro Jahr | ist-Rendite: 6,35% / 8% pro Jahr |
| Soll-Mietumsätze (Eigenbetrieb Ferienwohnung) | 242.886 € pro Jahr | |
| Rendite (Soll-Miete bei Eigenbetrieb) | 14,29% bei Ferienwohnungsvermietung |
Lage des historischen 7-Parteienhaus
Die Lage bietet eine hervorragende Straßenanbindung. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Gemeinden gewährleistet ist.
Zentral
Westlicher Innenstadtrand von Bergisch Gladbach
Infrastruktur
Nähe zu Geschäften, Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Verwaltungsstellen
ÖPNV Anbindung
Hervorragende und direkte Straßenanbindung
Bilder zum Objekt
Baupläne
Keller (Hinter- & Vorderhaus)
EG (Hinter- & Vorderhaus)
1.OG (Hinter- & Vorderhaus)
2.OG Dachgeschoss Hinterhaus 2.Etage Vorderhaus
3.OG Dachgeschoss Vorderhaus
Rechtliche Hinweise
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